Thứ Tư, 18 tháng 9, 2013

Hỏi:
Hiện nay tôi muốn sang tên sổ đỏ một căn hộ chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại Xa La, Hà Đông, Hà Nội cho tôi hỏi trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư như thế nào? Các loại thuế, phí, lệ phí phải nộp?



Trả lời:
Kính chào Quý khách! Tư vấn luật rất hân hạnh được tư vấn cho Quý khách. Về vấn đề Quý khách hỏi chúng tôi xin trả lời như sau:

1. Thủ tục sang tên sổ đỏ nhà chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ đỏ)

Bước 1: Hai bên đến văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà;
Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;
Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí);
Bước 4: Nhân giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà.

2. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà bao gồm:

2.1. Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (theo mẫu);
2.2. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (bản chính + bản sao chứng thực);
2.3. CMTND, sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua (bản sao chứng thực);
2.4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà (công chứng);
2.5. Hồ sơ kỹ thuật căn hộ (bản chính);
2.6. Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).

3. Nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, lệ phí) (Áp dụng từ ngày 01/7/2013 Ngày Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi có hiệu lực)

3.1 Lệ phí:
Lệ phí trước = 0,5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định.
3.2 Thuế thu nhập cá nhân: Có hai phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)
Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng
Giá mua: Là giá mua được xác định căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng mưa. Đối với nhà ở không có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng, mua lại thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước tại thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng nhà ở.
Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Nghĩa vụ nộp thuế: Theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân thì bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên hai bên có thể tự thỏa thuận bên có nghĩa vụ nộp thuế.
Tư vấn giải đáp: vntuvanluat

3 nhận xét:

  1. "Chào bạn ! mình đang kinh doanh cho sản phẩm thuốc uống trắng da . Chúng ta có thể hợp tác với nhau được ko ? hoặc trao đổi liên kết
    Ngoài ra mình còn các sản phẩm khác như là : thuốc uống giảm cân an toàn chỉ trong vòng 1 tháng , sản phẩm thuốc ngăn rụng tóc cho đàn ông , dung dịch nước vệ sinh phụ nữ diệt khuẩn và có mùi thơm nhẹ , Hepatec thuốc mát gan giải độc giúp hạ mẹn gan , tăng cường chức năng gan , thuốc an thần giúp ăn ngủ ngon và giảm căn thẳng , .... cần được liên kết với bạn , email mình : phuoc_phuoc5@yahoo.com
    "

    Trả lờiXóa
  2. >> Chơi cá độ tại nhà cái cach vao m88 có bị phạt tù không và mức hình phạt khi cá độ tại m88 là bao nhiêu ?
    >> Nếu tôi tham gia dang ky m88 thì tôi có bị phạt hành chính không ?

    Trả lờiXóa
  3. Amaizing post you have there. This is the best Instagram online web viewer on the Internet. Discovering top trending photo and video on Pictaram right now!

    Trả lờiXóa