Trong trường hợp bạn mua mảnh đất của
một người khác, tuy nhiên người bán không thực hiện cam kết sang tên sổ đỏ,khi đó bên
mua là bạn có thể gửi
đơn thư đề nghị tòa án giải quyết.
Theo Điều 106 Luật
Đất đai, điều kiện để sang tên sổ đỏ bao gồm: có Giấy chứng nhận quyền sử dụng
đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; đất không có tranh
chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn
sử dụng đất.
Áp dụng quy định
nêu trên, việc mua bán của bạn không đáp ứng được các điều kiện để chuyển
nhượng, cụ thể là điều kiện về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trên thực tế,
việc chuyển nhượng khi không đáp ứng được điều kiện về Giấy chứng nhận nêu tại
điểm a, khoản 1, Điều 106 Luật Đất đai diễn ra khá phổ biến dẫn đến nhiều tranh
chấp xảy ra.
Do vậy, theo
Nghị quyết 02/2004/NĐ-HĐTP, đối với giao dịch chuyển nhượng đất vi phạm điểm
a.4 (có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) và điểm a.6 (hình thức văn bản có
công chứng, chứng thực), nếu sau khi thực hiện hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng
đã làm nhà ở kiên cố và bên chuyển nhượng không phản đối và cũng không bị cơ
quan nhà nước có thẩm quyền xử lý vi phạm hành chính, tòa án công nhận hợp đồng
chuyển nhượng.
Như vậy, hợp đồng
sang tên sổ đỏ của bạn hoàn toàn có cơ sở để được công nhận. Bạn nên gặp trực
tiếp để thương lượng với chủ đất về việc sang tên, hoặc gửi văn bản yêu cầu
thực hiện đúng cam kết.
Trong trường hợp
họ không thực hiện cam kết, bạn có thể gửi đơn thư đề nghị cơ quan nhà nước
có thẩm quyền giải quyết. Vì đây là tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng do đó thẩm
quyền sẽ thuộc về Tòa án.
Theo quy định tại
Điều 35 Bộ luật tố tụng dân sự, tòa án nơi bị đơn cư trú, làm việc, nếu bị đơn
là cá nhân... có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp về
dân sự, hôn nhân và gia đình, kinh doanh, thương mại, lao động quy định tại các
điều 25, 27, 29 và 31 của Bộ luật này. Như vậy, bạn có thể gửi đơn khởi kiện đến
TAND nơi chủ đất cư trú để được giải quyết theo quy định pháp luật.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét